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    特色小镇其实缺的是生活!

    时间:2019-07-09  来源:国土空间规划院  编辑:wangxiangyang  浏览:108次
    特色小镇的概念最早舶来自国外,比如美国的硅谷、格林威治小镇,英国的剑桥镇等。这些小镇之所以能经久不衰,因为具有特定的自然、人文、历史、经济因素,使其具有不可复制性。国内的特色小镇建设中,存在一个误区,就是把特色小镇直接等同于“特色旅游小镇”。?#30340;?#20154;士指出,虽然特色小镇一般具有旅游的功能,甚至和旅游业有千丝万缕的联系,但是特色小镇并不等同于“旅游小镇”。

    特色小镇的概念最早舶来自国外,比如美国的硅谷、格林威治小镇,英国的剑桥镇等。这些小镇之所以能经久不衰,因为具有特定的自然、人文、历史、经济因素,使其具有不可复制性。国内的特色小镇建设中,存在一个误区,就是把特色小镇直接等同于“特色旅游小镇”。?#30340;?#20154;士指出,虽然特色小镇一般具有旅游的功能,甚至和旅游业有千丝万缕的联系,但是特色小镇并不等同于“旅游小镇”。

    特色小镇

    一般情况下,特色小镇可?#27835;?#24037;业生产型产业小镇、文旅度假型产业小镇、商品交易型产业小镇、研发服务型产业小镇、学院教育小镇等。跟旅游关系最密切的是文旅特色小镇,从世界范围来看,这类小镇根据周边的风景资源不同,又?#27835;?#21476;镇村落、温泉度假小镇、滨海度假小镇、滨湖度假小镇、运动观光小镇等许多门类。

    特色产业打破小镇旅游淡旺季“魔咒” 

    特色小镇,不完全是旅游小镇,但可以加入旅游、休?#23567;?#24230;假功能。比如,有些产业类小镇,以制造业或新型制造业为主,升级后技术含量较高,未来发展有产业作为依托的。而中国的特色小镇建设,最关键的就是要以产业为依?#23567;?#21478;一类是历史文化小镇,比如山西的平遥,基本以旅游为主,季节性强,有明显的淡旺季。这类小镇的产品链适合做得长一些,不能仅靠收门票。这类小镇和工业小镇不一样,规模上要控制,不是越大越好。

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    第一要有产业依托,第二要有自己的特色定位。无论小镇主营的是何?#26893;?#19994;,一定要有产业依托,不能按照景区来建,游客只买一张门票,来了就走了。

    特色小镇需要考虑,?#23601;?#30340;资源怎么变成产品,以及这些产品怎样形成产业、甚至形成产业集群。除了工业产品的产业集?#28023;?#25991;化特色产品、文化创意产品也可以形成产业集?#28023;?#29978;至可以是“无中生?#23567;薄?#27604;如,以花卉做文章的小镇,花期只有几个月,一年就靠几个月来支撑,肯定不?#23567;?#38500;了做到月月都有花,围绕花卉产业可开发护肤用品、保健用品、茶叶以及与花有关的文化、餐饮等。

    国内特色小镇缺乏专业运营管理团队

    中国旅游资源以山岳型景区为主,南?#20132;?#26377;大量的水乡古镇。目前旅游小镇最大的问题就是资源同质性很高,如不进行良好的差异性定位和策划,非常容易千镇一面。

    文旅特色小镇要构建旅游核心吸引物。对于类?#24179;?#21335;一带的同质化的、扎堆的古镇村落的项目,除了江南六大名镇还具备操作价值,其他的古镇只是简单修缮或者盲目复制,基本毫无市场前景。在一个区域里,市场只会记住同一品类里NO.1到NO.3的项目,其他排行靠后的项目都难以形成品牌效应,这类项目只能在每年传统节日里,因游客溢出效应而有些活力,其他时间都会是死水微?#20581;?/p>

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    此外,后期的整体项目运营管控就显得非常重要。目前的情况是,当下中国行?#30340;冢?#30495;正具备专业水准的度假小镇运营管理团队相当稀缺。而小镇作为经营性资产,其运营能力决定了未来资产的价值是印钞机还是无底洞。

    古北水镇的模式不可能在短时间内被复制

    陈向宏和他的团队“十年磨一剑”一笔一笔画出了乌镇和古北水镇,并打造了完善的旅游度假产业链条。而乌镇、古北水镇的模式不可能在短时间内被复制出来,因为成功的特色度假小镇应设计完善的游览路线、完整的配套设施。当前旅游已经全面进入到休闲度假阶段,过往老化的、?#26893;?#30340;、简陋的旅游度假设施,根本无法满足现代游客的升级消?#30740;?#27714;。

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    从世界各国和中国特色小镇的成功案例来看,基本上没有通过政策指令搞起来的,都是诸多因素在一起作用的结果,都是独特的,难以复制的。现在很多经济并不发达的省份一开口就搞100个特色小镇,是否符合经济发展的规律呢?

    房企纷纷投身小镇建设

    在政策东风之下,民营资本因此大批涉足特色小镇投资和开发领域。不少房地产公司都披露了特色小镇建设计划,包括万科、绿地、碧桂园这些大型传统房企。但随着政策支?#33267;?#24230;的加大,“特色小镇”的本来面?#38752;?#22987;模糊,最明显的特征就是房地产化的凸显。

    ?#30340;?#20154;士认为,以特色小镇的名义向政府拿地,成本相?#36234;系停?#19981;可避免会出现以特色小镇名义的圈地行为,而且特色小镇建设核心在于运营,但不少入驻房企缺乏相应能力,如果不转变开发模?#21073;?#21482;能把小镇开发变成新一轮房地产炒作。现在中国的“特色小镇”不要再重蹈“城市地产开发”的覆辙,特色小镇不是简单地搞搞“房地产开发”、卖卖房子就行了。

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    目前,一般的旅游特色小镇,都配比了一定的房地产,用于吸引投资。特色小镇要想长期存活,不能以房地产为主。当房产开发完,如果没有产业,还能靠什?#27425;?#24341;人?经济学上有一个聚集效应,人才和产业都会向发达地区聚集。这种趋势在当代的中国更明显,因为中国各地域的贫富差距较大,就造成了更强的集聚效应。

    电商巨头的小镇建设之路

    在中国特色小镇?#20284;?#30340;当下,越来越多的金融机构、产业资本和国有资本进入到这个领域内,就连电商巨头天猫也都坐不住了。

    最近,天猫宣布在?#26412;?#24310;庆四季花海景区打造猫咪主题休闲娱乐小镇,就吸引了不少眼球。据悉,天猫小镇的一期项目包含猫旅社、猫公关和小镇猫舍,并将于双十一开放;二期项目将引入天猫?#32469;?#29699;馆、滑雪场等项目。

    大家纷纷测,电商巨头阿里是要以商业资源来驱动房地产,还是进军休闲度假周边游市场?是要打造线上线下人货场的新零售,还是仅仅动了情?#24120;?#24819;在“特色小镇”上玩票一把呢?

    “天猫”小镇是否能够一举成功尚是未知数。在国内成功的特色小镇项目仍然是极少数,多数项?#30475;?#20110;盈亏平衡或奄奄一息之态。这与文旅产业投?#23454;?#38271;周期、重资产特?#35270;?#20851;系,而高技术?#24230;搿?#29702;念创新、资本实力、自然资源等级、专业团队等都是决定投资成败的关键因素。从国外到国内的成功案例来看,特色小镇的根本是产业。一个成功的特色小镇一般都是主题鲜明、并且有产业作为支撑的。而这些方面则恰恰是国内?#19979;?#30340;不少“特色小镇”最为欠缺的。

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    特色小镇对于地产行业商机何在?别以为地产行业想进就能进,不是这样。

    方式一

    整体进入,全面开发

    从小镇加旅游到旅游加小镇,实际上现在康养小镇、文化小镇、航空小镇、运动小镇、艺术小镇,林林总总。难在题目,一千个小镇能想出一千个题目吗?#32943;?#19981;出新题目,又得避免千镇一面,这是一个难点。

    比如我上个礼拜到中国人民大学艺术学院,讨论世界艺术小镇,艺术学院的院长先跟我们讲了一番文艺复兴的历史过程,很有学问,就跟听课一样,听他讲了一番。讲完以后就讨论,还有一个人讲了一些世界艺术小镇的标准,后来我就说,院长高大上,这个标准也不怎么接地气,但是这两个融?#31995;?#19968;起,按照伯拉图的理念,然后按照?#20998;?#25991;艺复兴的过程,诸如此类的讲了一遍。微信:wd137166

    按这个要求,中国有几个能搞?要不然咱们说几个样板看看?798算不算?不算,一定是新知识的创造。再问一下乌镇算不算?也不算,最好形成一个博物馆群。我说四川大邑,安?#20351;?#38215;,樊建川在那儿搞了25个博物馆了,他说我没去过,我?#30340;?#21435;看看,如果他都算不上,我看世界艺术小镇没戏。我实在想不出来,也就是西班牙那儿可能有俩。但是我就说了一个观点,如果能够整体进入,全面开发,这是最好的。但是现在因为三部门倡导产业小镇,上来做旅游,做休闲,做度假,恐怕也不行,里边就我刚才讲的,现在是小镇加旅游,那我们要转过来叫旅游加小镇,这个?#35759;?#26159;很大的。

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    方式二

    借助资源,逐步?#24179;?/strong>

    景区带小镇,这个格局现在已经形成了,比如黄山脚下有一个汤口镇,是温泉小镇,但是借助黄山已经起来了。再比如?#20302;?#21335;有很多类似这样的东西,好多地方?#21152;小?#20877;一个就是山水促小镇,现在已经形成标配,就像刚才?#33334;资?#23665;这种情况,就是?#36164;?#23665;做完了火爆起来了,跟着做了一个小镇。

    总体来看,就是景区带小镇,山水促小镇,这个方式是现阶段比较可行的方?#20581;?/p>

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    方式三

    放大古村,深化古镇

    这就是乌镇和乌村搭配的方?#21073;?#20044;村离乌镇就是3公里,就这么一个距离,?#24179;?#21608;的时候乌镇10万人进去,乌村1000人进去,所以乌村开发模式和运动模式?#24049;?#29420;特,就是外观基本不动,里边动一动,整个乌村460亩地,投资也就投了1亿多。那个地方就是50、60年代的房子,没什么特别之处,还是一个?#25307;?#26449;,他们就找村民把这些租下来就开始做,门票280块钱。后来网上说乌村什么地?#21073;?#30127;了?可是280块钱包括一顿饭,包括里边所有的节目,比如走到哪儿,往那儿一坐茶就端上来,小吃就上去了,这是一?#20303;?#20877;有一套是780块钱,再加一个晚上,后来不但没有人投诉,?#36141;?#21463;?#38431;?/p>

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