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    签订林地流转合同有哪些注意事项

    时间:2019-01-19  来源:中国景观网  编辑:zihuan  浏览:1034次
    林地流转对林业经济发展无疑产生了巨大的推动,但也有一些问题不容忽视,主要是参与林地流转的各方法律意识不强,不去林权办证中心办理林地流转变更?#20013;?#31169;下达成林地流转协议,于是在特定环境下就产生了诸多隐患。林地使用权在进行流转时,需要签订书面的流转合同。合同内容包括哪些?必须要注意什么问题?中国景观网小编大?#33402;?#29702;介绍下签订林地流转合同有哪些注意事项。

    签订林地转让合同的7个注意事项

    一、林地流转合同一般应该包括?#21738;?#23481;有

    1、签订合同的主体,即流转各方当事人及其具体信息,同时还应当明确是何种经营主体类型;

    2、林地类型、坐落、四至、面积,林种,树种,林龄,蓄积量等;

    3、流转方式、流转期限及起止日期;

    4、流转价款及支付方式;

    5、林地被征收时的利益分配;

    6、合同期满时林木的存量?#26696;?#26519;木的处置,建筑物、构筑物以及其他地上附着物的处置;

    7、各方当事人的权利和义务;

    8、违约责任;

    9、争议解决方式。

    在签订流转合同时,还应当附上流转林地的四至范围图

    林地流转

    二、在签订林地流转合同时,还应当注意以下问题

    1、必须遵守法律法规对林地的流转和开发利用作出的义务性规定。

    2、农村集体经济组织统一经营的林地依法通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的,在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。

    3、农村集体经济组织统一经营的林地依法通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的,应当由有相应资质的评估机构进行森林资源资产评估。除此以外的林权流转是否需要进行森林资源资产评估,由流转各方当事人自行决定。

    4、采取转让方式流转的,应当经发包发同意;以其他方式流转的,应当报发包方备案。

    5、对于集体林地,集体经济组织将林地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人的,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三?#31181;?#20108;以上成员或者三?#31181;?#20108;以上村民代表的同意,并报乡镇人民政府批准。

    6、以出租方式流转的,应当注意《合同法》中对于租赁合同租赁期限不得超过二十年的规定。此外,出租后转租的,应当征得原出租人的同意。

    7、林地承包经营权的流转最长期限为70年。同时,如果是实行家庭承包的集体所有的林地承包经营权流转的,不能超过该林地承包经营的剩余期限。

    签订林地转让合同时存在的隐患

    1、林地非法流转造成目的偏移

    林地流转主要目的是以林地为市场要素,争取更多的人力、财力投入到林地上,推动森林资源更好更快向前发展,而有的林地流转成了变相买山卖山,打着林地流转的幌子,林权改革对林木进行毁灭性砍伐,谋取即得利益,一旦被人举报受到查处,流转双方都会受到法律的严惩,为?#32422;?#36827;行林地非法流转交上一笔高昂的学费。

    2、林地非法流转纠纷难解

    村民之间进行林地流转可以方便各户就近管理经营,而在进行林地流转时,一些村民觉得到林权办证中心进行变更登记比?#19979;櫸场?#35828;不到那一天,公路、铁路及城镇建设等大型工程开工建设,被流转的林地在红线范围内,每亩可补偿上万元甚至更多,林地出让方就有可能反悔,矛盾纠纷要经过反复调解,从而在农村形成了新的不稳定因素。

    3、林地非法流转经营跑偏

    新农村建设加快,生态旅?#31283;齲?#26519;下养?#22330;?#31181;植走俏的大背景下,一些投机商人,打着发展生态旅游和林下养?#22330;?#31181;植的幌子得到非法流转林地。在其林地上以修建生态旅?#38395;?#22871;设施为由,大?#37327;?#23665;取石,进行石质建材经营,破坏林地和植被,或组织村民猎捕珍贵野生动物和采挖珍稀野生?#21442;?#26469;谋利,给林地和森林植被带来满目疮痍。

    以上就是中国景观网为大?#33402;?#29702;的有关林地流转应该注意的7个事项,希望对您有一定的参考价值。

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