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    田园综合体给农林企业带来的机遇及国内外发展经验案例

    时间:2018-08-23  来源:中国景观网  编辑:fangfang  浏览:586次
    在乡村振兴战略下,田园综合体迎来新的机遇,田园综合体在不同区域有不同的盈利方式,田园风光免费导流区不收费、体验产品二次消费区主要依托文旅供应链盈利、农事活动作业体验区主要依托农业供应链盈利、田园地产增值区主要依托地产供应链盈利、社区配套商业消费区主要依托配套金融、医疗、健康、教育、商业供应链盈利。那么田园综合体对乡村振兴的有什么样的助推和孵化作用呢?

    田园综合体是2017年“中央一号”文件提出的,田园综合体是集现代农业、休?#26032;?#28216;、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式,是在城乡一体格局下,顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展,结合农村产权制度改革,实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可?#20013;阅?#24335;。在乡村振兴战略下,真正的田园综合体,?#23616;?#23601;是一种中国模式的现代农业。作为一个农业企业,从土地政策、农业产业化政策、金融政策等多方面获得发展支持,让农业企业更容易构建起可?#20013;?#26356;具竞争力的商业模式。田园综合体给农林企业带来的机遇进行一下分析:

    一、乡村振兴 : 乡村振兴?#30053;?#20307;+新?#25945;?/strong>

    十九大提出了“乡村振兴”战略,那么田园综合体对乡村振兴的有什么样的助推和孵化作用呢?首?#20154;?#26159;乡村振兴的一个新的载体,因为在乡村发展的路程中大家不陌生,我们以前有各个层面的对乡村发展的定义和推动的方式。

    但是田园综合体是一个新的载体,另外它是一个新的?#25945;ǎ?因为综合体比单一定位?#35272;?#20065;村的?#20040;?#22312;于它可以?#24615;?#30340;东西和事物以及在产业链上各个端点的叠加会更加强大。

    田园综合体

    二、城乡融合:城乡融合发展的新引擎+新撬动点

    融合这两个字在十九大中提出的也是非常多,融合是一个事物不断发展的过程,和一个更加包容和很多事物能够共同存在的层面,以往提的城镇化或者城市化确实有些片面。

    因为它是一个非黑即白、“非农村即城?#23567;?#30340;概念,但今天我们将在一些发达国家、欧美国家依然有乡村,依旧有城市,它们在经过上百年的城市化历程中并没有使乡村消失掉,而是非常好的融合发展,所以融合这个层面上,田园综合体是一个新的引擎和新的助推,毫无疑问在融合中是一个新的撬动点。

    什么东西能?#24615;?#34701;合的容器,田园综合体就是非常好的一个容器,能把这些事物很好的、有机的融合链接进去。

    三、管理经营:管理经营+组织结构+利益分配的优化

    管理经营以前是一个二维纬度的变革,从最初的家庭联产承包责任制、包产到田包产到户再到部分企业的介入,实现里农庄的发展,实现了土地流转,但这只是第二步,第三部就是田园综合体,它以更加合理的管理经营模式,更加合理的组织结构,更加合理的利益分配,重新优化了基于土地的管理问题。

    四、乡村升级:+ 新农村发展方向

    中国一直在推动乡村的发展,田园综合体的出现就是?#35272;?#20065;村的升级迭代。它解决的是乡村的美化、基础设施的完善,解决了外观空间的问题。

    但是产业化怎么解决,继续发展怎么解决,所以田园综合体在更能带来外来流量,更能带来新的运作模式,所以我们理解田园综合体是对?#35272;?#20065;村的升级。

    另外作为一个新农村的发展方向,对乡村来?#31561;?#23454;是鼓舞人心的。

    五、脱贫创富?#21512;?#26449;脱贫创富的新路径

    脱贫后面必须加两个字“创富?#20445;?#22240;为脱贫在中国很多地方都是硬性的一对一的方式,我们都知道一句话叫做“授之以鱼不如授之以渔?#20445;?#30456;信这是脱贫的最终目的,所以脱贫一定是教会了当地老百姓在政府和企业的领导下他既脱贫了,也在?#19994;?#20102;一条创富的有机发展的道路。所以田园综合体会成为乡村脱贫创富的新路径。

    六、土地流转:深化农村土地改革的新抓手

    土地流转在近几年是一个非常火的问题,而田园综合体对土地流转具有深化的意义,也就说是说田园综合体深化了土地流转,以前的土地流转是一种什么形式呢?

    开发商将土地一亩一亩的承包下来,但是承包下来了怎么办?这样的土地流转没有一个很好的模式,没有深化。

    土地流转本应该是农村土地深化改革的一个抓手,这个抓手既解决了当地土地流转的经济问题,同时解决了永续发展的路径。

    七、产业激活:产业激活的新动力

    以往在农村最难解决的,不是我们投了一些钱,政府给了一些补贴,让空间变得美了,环境得到了一些改善。

    但是接下来老百姓的生活,生产要素的重组,以及经过我们的助推后是否让老百姓有一个实质性的收益,这是需要思考的。

    所以产业激活是一个很重要的概念。激活不是一味地、硬性的扶贫,而是经过事物的推动,让它进入一个活化的过程里。所以我们理解田园综合体是乡村、农业产业激活的一个动力。

    八、现代农业:加快推进农业现代化的?#24615;?#20307;

    农业是乡村或者田园综合体一个非常基础的产业,在这个基础产业里?#25176;?#35201;有一个新的?#24615;?#20307;,田园综合体并不是说企业将土地承包下来就会比农民种的更好,而是以各种现代技术将农业推向现代化。

    九、融合发展:农业+旅游+生态+居游共享新格局

    真正意义上的融合发展,首先基于农业+,如果我们做田园综合体做到最后都盖成了房子这也不叫田园综合体,田园综合体首先是基于农业+的概念发展起来。

    十、世界各地田园综合体发展经验

    案例一:台湾

    总体特征:分享型经济模式,经营形态多元,大致可分为休闲农场、休闲渔业、展示中心、观光农园、农村民宿及森林旅游等。在经营上结合了农业产销、技工?#25176;?#38386;服务等三级产业,生产、生活与生态三位一体,具有经济、社会、教育、环保、游憩、文化传承等多方面的功能。

    典型案例:大地震曾让台湾南?#26029;仄依?#20065;桃米村的房屋倒塌,而当地拥有29种台湾原生青蛙,台湾岛共143蜻蜓,在桃米发现56种,于是村民不?#38386;?#20256;当地种类丰富的青蛙和蜻蜓,用?#20581;?#24067;、石头等制作手工艺品,还建成了全球唯一一座纸教堂,把地震造成的洼地改成人工湖,湖边设有弹簧,托起一只小船,人在船上可以体验模拟地震的情景,村民将小船命名为“摇晃的记忆”。周末和节假日,桃米村?#25112;?#24453;游客近1500人,每年门票收入有200多万人民?#25671;?/p>

    可借鉴之处:台湾休闲农业成功的原因,很重要的一条就是“情景消费?#20445;?#21019;造出大量的奇观、风景和主题。注重定位、?#24247;?#29305;色,在“体验经济”理念之外,还出现了“分享经济”理念,即休闲农业经营者与游客分享乡村生活,变“消费者为上帝”为“与客人成为志同道合的朋友”。

    案例二:日本

    总体特征:日本政府积极倡导和扶持绿色观光产业?#29615;?#24459;法规和财政预算齐头并进,并科学制定绿色观光农业经济发展规划,同时重视民间组织的作用,并且适时对其进行财政支持。在绿色观光旅游产品开发中,日本注重环境保护和当地?#29992;?#30340;主体性,尊重农村?#29992;?#21644;地方特点,不过度关注经济利益;另外,日本不断拓展绿色观光农业的内涵,在观光农园、民俗农园和教育农园等方面进行创新。

    典型案例:典型代表是日本的大王山葵农场,该农场以黑泽明的电影《梦》的拍摄地点而闻名,这种以农场为依托,以媒体传播为宣传手?#25105;?#26159;乡村旅游发展的方向之一。

    可借鉴之处:有完善的制度保障机制和政府激励措施,并能充分发?#29992;?#38388;组织(NPO等)的参与促进作用,生产手?#25105;?#36880;渐向自动化、设施化、智能化,生产经营管理向网络化发展。

    案例三:韩国

    总体特征:韩国发展休闲农业的经典形式为“周末农场”和“观光农园?#20445;?注重资源整合,海滩、山泉、小溪、瓜果、民俗都成为乡村游的主题;注重创意项目开发,深度挖掘农村的传统文化和民俗历史等并使其商品化;注重政策支持与?#24335;?#25206;持,注重乡村旅游严格管理。

    典型案例:江原道旌善郡大酱村抓住游客好奇心,出奇制胜地由和尚与大提琴家共同经营,利用当地原生材料,采用韩国传统手艺制作养生食品的方式制造大酱,?#30830;?#21512;现代人的养生观念,还可以让游客亲临原初生活状态下的大酱村,传承民俗文化特色,此外,休闲农业的经营者还特别准备了三千个大酱缸为背景的大提琴演奏会、绿茶冥想体验、赤脚漫步树林及美味健康的大酱拌饭,增加了游客的体验性。

    可借鉴之处:以“奇”为突破口,突出乡?#30103;?#24687;。

    案例?#27169;?#24503;国

    总体特征:德国的休闲农业大致可分为度假农场、乡村博物馆及市民农园等三种类型,其中比较有代表性的是市民农园。其主旨是向市民提供体验农家生活的机会,使久居都市的市民享受田园之乐,经营方向也由生产导向转向农业耕作体验与休闲度假为主,生产、生活及生态三生一体的经营方式。

    典型案例:德国人首创的生活生态型市民田园——施雷伯田园,独门独?#28023;?#21508;具风格,充满了大自然情趣和文化气息,如同微缩的露天民?#30828;?#29289;馆。每一户小田园里,主题建筑是童话世界般的“小木屋?#20445;?#38498;子里有过去的辘轳井或泵水井,地上摆放着精美可爱的小风车和各种家禽模型。小木屋门前有长满奇花异草的蔬菜园。田园里的菜只许种不许收。秋后枯萎的蔬菜和花草覆盖住潮湿的土地,保护地里的水分,既避免秋冬刮风带起沙尘,第二年春天又可以翻到土里作肥料。

    可借鉴之处:市民农园土地来源于两大部分:一部分是镇、县政府提供的公有土地,一部分是?#29992;?#25552;供的私有土地。每个市民农园的规模约2公顷。大约50户市民组成一个集团,共同承租市民农园。租赁者与政府签订为期25~30年的使用合同,自行决定如何经营,但其产品不能出售。

    案例五:美国

    总体特征:美国市民农园采用农场与社区互助的组织形式,参与市民农园的?#29992;?#19982;农园的农民共同?#20540;?#25104;本、风险和赢利。农园尽最大努力为市民提供安全、新鲜、高品?#26159;业?#20110;市场零售价格的农产品,市民为农园提供固定的销售渠道,双方互利共赢,在农产品生产与消费之间架起一座连通的桥梁。

    典型案例:美国Fresno农业旅游区由Fresno city东南部的农业生产区及休闲观光农业区构成。区内有美国重要的葡萄种植园及产业基地,以及广受都市家庭欢迎的?#31361;?#24452;、水果集?#23567;?#34224;衣草种植园等。采用“综合服务镇+农业特色镇+主题游线”的立体架构,综合服务镇交通区位优势突出,商业配套完善;农业特色镇打造优势农业的规模化种植?#25945;ǎ?#20135;旅销相互促进;重要景点类型全面,功能各有侧重。

    可借鉴之处:采用资源导向型的片区发展模式——产业强者重在生产销售,交通优者重在综合服务,生态佳者重在度假;要做足体验性,同时把握重点人群需求——针对青少年家庭市场做足农业体验,针对会议人群做强硬件设施与配套娱?#20540;齲?#21478;外,通过丰富的节庆活动提升品牌影响力。


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