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    廣州:花卉世界承租商被指轉租公益用地撈過億

    時間:2014-06-30  來源:大洋網-廣州日報  編輯:余琴  瀏覽:967次
    市規劃土地監察支隊昨日也回應稱,將督促整改對未按合同要求使用的行為進行制止,督促市園林集團按合同約定進行整改…隨后,記者來到舉報人所稱的花卉世界占用公園綠道紅線設店經營的位置,據記者粗略計算,這部分片區大概有家店面,其中大部分為倉庫,還有部分為設計公司和少量花店…若租店面簽合同房東是“傳手”商戶舉報稱,花卉世界東側臨中心公園綠道,市政規劃有南北長約公里寬度米的市政綠化用地,面
    廣州:花卉世界承租商被指轉租公益用地撈過億

    深圳花卉世界土地用途為公益用地

    花卉世界部分鋪位改變了原來的功能,被用來辦公司及會所

    中國景觀網7月1日消息:8名商戶實名舉報園林集團及蓮花山園林公司

    位于福田中心公園的花卉世界再掀波瀾:8名商戶近日向公安部經偵局實名舉報這片面積為23.6萬平方米的國家公益用地被園林集團及蓮花山園林公司層層轉租牟取一年億元的暴利。

    記者多日調查發現,花卉世界的確存在被層層轉租的情況,園林集團及蓮花山園林公司回應稱是“歷史原因造成的。”記者針對商戶反映的相關情況向規土部門咨詢,市規土委第一直屬管理局回應稱,花卉世界土地用途為“苗圃用地”,考慮到相關部門反映臨時用地范圍內存在亂搭建行為,分別向規劃土地監察部門及福田區政府反映情況并征求意見。目前該臨時用地合同暫未簽訂。市規劃土地監察支隊昨日也回應稱,將督促整改對未按合同要求使用的行為進行制止,督促市園林集團按合同約定進行整改。對整改不到位的,將嚴格執法。

    商戶都舉報了啥?

    近日,記者來到福田中心區紅荔路旁的花卉世界,門口有一個大大的荷蘭風車,尖頂鐘樓,頗具荷蘭風情,里面則是多家經營花卉的商鋪和園林公司,花香四溢、環境優美。

    在花卉三路,有一大片名為五洲園公司的商鋪,其中有8名商戶實名舉報園林集團及蓮花山園林公司非法牟利。

    非法轉租公益用地

    牟取暴利上億元

    310鋪位的趙家駿是花卉世界的第一批商戶,“2005年,我來到花卉世界的時候這里還是一片荒地,我先后花了1000多萬元進行了裝修,但現在五洲園卻突然提價,以98元每平方米的價格租給我們,否則要放棄所有的裝修走人。”

    相關資料顯示,位于福田中心公園的花卉世界面積約23.6萬平方米,土地性質是“臨時避難用地”,屬國家公益用地,不得取利。深圳市蓮花山園林有限公司(深圳市園林集團有限公司下屬)自用且用于經營園林花卉,不可轉租。

    “出租方為深圳市規劃和國土資源委員會。蓮花山園林公司卻公然直接轉租,非法牟利。蓮花山園林公司現在每平方米出租的價格為34元~38元,年非法獲利約9000萬。”商戶代表319鋪位的趙先彧告訴記者。

    深圳市蓮花山園林有限公司從深圳市規土委處以不足4元/平方米的價格獲取花卉世界23.6萬平方米的國家公益用地,再以每月34~38元/平方米的價格轉租給其下的各個二房東,深圳市大明五洲投資控股有限公司就是其中一個,二房東再委托一家公司代管用以掩蓋其違法責任,深圳市和順文化發展有限公司作為三房東進行管理收租,租給這8名商戶的價格是98元/平方米。

    租戶們給記者算了比賬,財政收入是23.6萬平方米×4元/平方米×12個月=1132.8萬元/年,蓮花山公園公司收入為:23.6萬平方米×38元/平方米×12個月=1.076億元/年,僅在第一環節收益的差額就高達近9000萬/年,國有資產流失嚴重。

    深圳市規土委以不足4元/平方米的價格把地租給蓮花山園林公司,蓮花山園林公司及其中間人以98元/平方米轉租給他們,價格增至25倍。

    很少給租戶開發票

    涉嫌偷逃巨額稅款

    商戶舉報稱,這些層層轉包的租金差額,通過各種手段運作,偷逃國家稅款,直接進了幾個大股東的腰包。蓮花山園林公司的非法租金所得數額巨大,長期以來蓮花山園林公司少有出具稅務發票給租戶,從而偷逃國家稅款。這樣一來,其中又會產生巨額不明資金不受監管,隨意取用中飽私囊。園林集團的股東為主要獲利者,為偷逃稅款并獲取巨額非法收入的主謀。

    舉報稱,今年3月,深圳市規劃和國土資源委員會又與蓮花山園林公司簽訂了2年的花木園土地租用合同,合同中依舊指明土地不得轉租他用,對花卉世界已成事實的各種轉租、違法情況置若罔聞。

    記者調查到了啥?

    租金高達200多元 入場要交水費

    日前,記者走訪位于福田區紅荔路的花卉世界,里面的商戶告訴記者,花卉世界是由深圳市蓮花山園林有限公司負責管理的,整個花卉世界被劃為五洲園、美麗園和至少九個分會場,而這些商戶進場做生意,都是找的“二房東”簽合同,租金也是逐年水漲船高。

    從花卉世界正門進去,迎面就是一排生意火熱的園藝店,阿婷(化名)的店就開在這里。記者以想要租店面為由,向阿婷打聽租金,阿婷告訴記者,自己有兩個店面,其中有一個正在轉租,大概40多平方米,租金是12000元。隨后,阿婷帶著記者來到了要轉租的店面,記者看到,這個店的后面還有一處搭建起來的“倉庫”。“這是我租了之后自己搭建的,搭建起來后整個店面積有60平方米。”阿婷說,花卉世界里面自己搭建的現象并不少見,去年曾有一次清理行動,但因為自己“有關系”,所以不會被查。“你如果要租的話,我可以帶你去見我的房東,他是跟管理處簽的合同,肯定不會有問題。”

    當記者表示有意愿要租下這個店面時,阿婷告訴記者,要先交3萬元的費用。“這筆費用是我店里的裝修費還有管理處的茶水費什么的。”阿婷說,現在要進入花卉世界開店,就必須要交茶水費,費用從8000元到數萬元不等。當記者表示租金太貴時,阿婷告訴記者,現在花卉世界里面轉租的并不多,而且價格也都比較高,像她店所在位置的租金,基本上都從180元/平方米起跳,最高的達到200多元每平方米。

    若租店面簽合同 房東是“二傳手”

    商戶舉報稱,花卉世界東側臨中心公園綠道,市政規劃有南北長約2公里寬度17米的市政綠化用地,面積約3.4萬平方米。從2009年起就被蓮花山園林公司非法侵占,并違法搭建用以出租牟利。

    隨后,記者來到舉報人所稱的花卉世界占用公園綠道紅線設店經營的位置,據記者粗略計算,這部分片區大概有40家店面,其中大部分為倉庫,還有部分為設計公司和少量花店。這片區與旁邊的中心公園綠道緊密相連,讓人產生花卉世界與中心公園融為一體的錯覺。

    記者繼續以承租人的身份進行暗訪,在此處擁有一個倉庫的黃小姐告訴記者,這邊的店面面積比較大,達到100平方米,此前一直是用來做倉庫的,租金是20萬元,但可以商量。“你租下來之后不一定要倉庫,做什么都可以,簽約是跟我房東簽,我把我合同轉給你,房東是跟花卉世界簽約的,這個地方是由花卉世界管理的。”

    而記者在走訪當中也發現,這一片區的倉庫和設計公司大多門窗緊閉,記者嘗試敲某設計公司的大門,但一直無人回應。記者也從不少商戶處了解到,他們大多在花卉世界都有兩個或以上店面,閑置的通常會以高點的價格轉租出去。

    他們都回應了了啥?

    花卉世界“二房東”大明五洲:

    故意抬高租金趕走那些租戶

    記者輾轉聯系上大明五洲投資控股董事長朱慶峰,對于層層轉包的情況,他不置可否,強調“是歷史原因造成的”,他表示:“我們跟園林集團簽合同,政府租給他們,我們是十多年前以苗圃用地承包下來的,合作關系算是承包。”而和順公司又和大明五洲什么關系呢?“和順是我們的管理公司,我請一個管理公司不行嗎?”他稱。

    對于實名舉報他們的租戶,他表示非常清楚,并表明是故意要趕他們走而調高租金的。有四家是餐廳和會所,被政府整頓后關停了。“政府要我們配合,我們只能調高租金趕他們走,給他們從50多元提高到90多元,其他的租戶都是66元。” 朱慶峰說,這幾家租戶從1月到現在就沒有交租。對于從政府承包的價格,他表示是商業行為,目前沒必要公開。

    園林集團的副總徐某出面協調時,并未正面回應。只稱:“花卉市場是歷史原因形成的,你說不能轉租,作為一個企業,它要生存啊!”

    市規土委第一直屬管理局:

    目前暫未簽訂臨時用地合同

    就租戶們反映的情況,記者向深圳市規土委第一直屬管理局發函咨詢,規土委回應稱,原市國土房產局和市規土委第一直屬管理局從2006年起,與園林集團簽訂了四次臨時用地合同,其中,第四次從2011年7月25日至2013年7月24日。土地用途均為苗圃用地。2013年10月園林集團申請續簽臨時用地合同,考慮到相關部門反映臨時用地范圍內存在亂搭建行為,該局分別向規劃土地監察部門及福田區政府反映情況并征求意見。目前該臨時用地合同暫未簽訂。

    市規劃土地監察支隊:

    督促整改違法改變土地功能問題

    昨日,市規劃土地監察支隊就租戶們反映的情況回應稱,關于花卉世界涉嫌違法改變土地功能的問題,已多次向福田區大隊下發《轉辦通知》,要求其依法查處。福田區大隊已對該地塊開展多次查處行動,近期地塊內未發現新建搶建現象。

    市園林集團目前正向市規劃國土委第一直屬管理局申請辦理該地塊臨時用地手續的續簽事宜。鑒于該地塊內存在的問題尚未徹底糾正,支隊已建議市規劃國土委第一直屬管理局暫緩與市園林集團續簽臨時用地的土地使用權出讓合同,并建議其做好批后監管工作,對相關合同的履行情況進行監督檢查,對未按合同要求使用的行為進行制止,督促市園林集團按合同約定進行整改。對整改不到位的,將督促福田區查違部門嚴格執法。

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